Dit kan een stressvolle situatie zijn waar iedere huizenkoper mee te maken kan krijgen. Het kan leiden tot financiële en emotionele uitdagingen. Maar met een goede planning en strategie zijn er manieren om deze situatie aan te pakken en risico's te vermijden.
Wat zijn eigenlijk de gevolgen van het kopen van een nieuw huis voordat je de oude woning hebt verkocht? Ten eerste zit je vaak vast aan twee hypotheken. Dit betekent dat je twee keer zoveel maandelijkse hypotheeklasten hebt. Met als gevolg een flinke financiële druk, vooral als je niet het benodigde inkomen hebt om beide hypotheken te dekken. Daarnaast kan het je plannen voor de toekomst beïnvloeden, zoals het aangaan van andere leningen of investeringen.
Een ander risico is dat je misschien gedwongen wordt je oude woning tegen een lagere prijs te verkopen, alleen maar om van de dubbele lasten af te komen. Dit kan ertoe leiden dat je niet het maximale bedrag krijgt dat je voor je oude woning had willen krijgen.
Gelukkig zijn er genoeg mogelijkheden om deze situatie het hoofd te bieden en de risico's te minimaliseren op het moment dat je eigenaar bent van twee woningen.
Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van je financiële situatie voordat je een nieuw huis koopt. Hierbij is het verstandig om een hypotheekadviseur in te schakelen. Maak een realistische schatting van de tijd die het waarschijnlijk zal duren voordat je de oude woning verkoopt en bepaal of je genoeg geld hebt om de dubbele hypotheeklasten te dekken gedurende die periode. Weet je bij voorbaat al dat je daar in de problemen kunt komen, overweeg dan of je wel eerst een nieuw huis moet kopen zonder dat je eigen woning is verkocht.
Een overbruggingskrediet kan een oplossing zijn om de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude woning te overbruggen. Met een overbruggingskrediet, ook wel een overbruggingshypotheek genoemd, leen je tijdelijk het bedrag dat vrij zal komen uit de verkoop van je huidige woning. Het overbruggingskrediet wordt, samen met de oude hypotheek afgelost zodra de oude woning is verkocht. Hierna resteert dus alleen nog de hypotheek van jouw nieuwe woning.
Ziet het ernaar uit dat het wel even kan duren voordat je oude woning is verkocht, overweeg dan om deze tijdelijk te verhuren. Dit kan helpen om de dubbele lasten te verminderen en geeft je wat tijd om de juiste koper te vinden. Houd er rekening mee dat dit niet zonder toestemming van de bank mag. In veel gevallen biedt de bank je dan een verhuurhypotheek aan.
Bij de aankoop van je nieuwe woning kun je proberen te onderhandelen over de voorwaarden. Soms zijn verkopers bereid te wachten tot je de oude woning hebt verkocht voordat je de volledige koopsom betaalt. In een krappe woningmarkt is dit echter niet altijd de beste oplossing. Overleg daarom met je aankoopmakelaar of dit voor jou de juiste keuze is.
Wees flexibel bij de verkoop van je oude woning. Dit betekent dat je openstaat voor verschillende mogelijkheden, zoals onderhandelen over de prijs, het bieden van extra's aan potentiële kopers of andere voorwaarden die het voor de koper aantrekkelijker maken jouw woning te kopen.
Het kopen van een nieuwe woning voordat je de oude woning hebt verkocht, kan uitdagend zijn, maar het is zeker niet onmogelijk. Met de juiste aanpak beheers je deze situatie en geniet je van je nieuwe woning zonder dat de oude een last wordt.