De koopwoningmarkt veert weer een beetje op. Er zit duidelijk weer beweging in de markt. Dit geldt voor zowel de bestaande- als de nieuwbouwmarkt. NVM-makelaars beoordeelden het afgelopen kwartaal met een 6,5. Dit is het hoogste cijfer in drie jaar tijd.
Woningmarktcijfers
Uit de woningmarktcijfers en analyses van het NVM en dochter onderneming BrainBay zijn weer een aantal zaken naar voren gekomen. Het gaat hierbij om de cijfers van NVM-makelaars uit het tweede kwartaal van 2023. Hieronder staan een aantal bevindingen betreft de bestaande- en de nieuwbouwmarkt.
Cijfers bestaande woningbouw
Aantal verkochte woningen
In het tweede kwartaal van 2023 zijn er ongeveer 34.000 bestaande koopwoningen verkocht. Dit is 20 % meer in vergelijking met het eerste kwartaal van 2023, maar ten opzichte van een jaar geleden is dat 5 % minder.
Verkoopprijs
De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het tweede kwartaal van 2023 € 410.000. Dit is een lichte stijging van 2,8 % in vergelijking met het eerste kwartaal. In Regio Arnhem Nijmegen ligt de mediane transactieprijs op € 388.000. De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis met 3,6 % naar € 374.000. Een hoekwoning noteert in het tweede kwartaal 2023 een prijs van € 397.000, een stijging van 3,4 % ten opzichte van het vorige kwartaal. De 2-onder-1-kap woningen komen uit op € 438.000, dit is een stijging van 3,1 % ten opzichte van kwartaal één. Vrijstaande woningen stijgen met 1,4 % in een kwartaal tijd naar een mediane verkoopprijs van € 589.000. En de prijs van appartementen stijgt 2,4 % naar € 342.000. Echter vergeleken met een jaar geleden laten de transactieprijzen alsnog een daling zien: tussenwoningen met 7,1 %, hoekwoningen 8,4 %, 2-onder-1-kap woningen 9,8 %, vrijstaande woningen 11,1 % en appartementen 9,4 %.
Boven de vraagprijs verkocht
In het tweede kwartaal 2023 wordt 39 % van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Dit geldt tevens voor omgeving Arnhem Nijmegen. Een kwartaal eerder was dit 31 % en een jaar geleden was dit zelfs 82 %. In het tweede kwartaal 2023 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 0,5 % onder de vraagprijs. In het eerste kwartaal 2023 kwam de uiteindelijke verkoopprijs 1,2 % onder de vraagprijs uit.
Aanbod
Het aantal woningen in aanbod stijgt ten opzichte van het eerste kwartaal 2023 met gemiddeld 3 % voor alle typen woningen. Het aanbod tussenwoningen daalt op kwartaalbasis met 6 %. Hoekwoningen noteren een daling van 2 % en het aanbod 2-onder-1-kap-woningen daalt met 2 %. Van vrijstaande woningen stijgt het aanbod met 9 %. Het aanbod appartementen stijgt met 8%.
Krapte-indicator
Wel is de krapte op de woningmarkt iets toegenomen. De indicator is gezakt van 3.1 naar 2.8. De vraag is nog steeds duidelijk groter dan het aanbod. De krapte-indicator geeft weer hoeveel keuzemogelijk een potentiële koper heeft op de woningmarkt. Bij de genoemde krapte-indicator heeft de koper dus keuze tussen 2.8 woningen. Wanneer de krapte-indicator onder de 5 komt, is er sprake van een verkopersmarkt, een indicator tussen de 5 en 10 geeft een evenwichtige markt aan en een indicator van boven de 10 wijst op een kopersmarkt. In omgeving Arnhem Nijmegen is de krapte-indicator in het tweede kwartaal 2.7.
Verkooptijd
Woningen die worden aangeboden worden sneller verkocht. In het tweede kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 35 dagen verkocht. De verkooptijd gaat in vanaf het te koop zetten van de woning tot de ondertekening van de akte. Dat is 7 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2023. De verkoop van tussenwoningen gaat met 28 dagen gemiddeld het snelst, die van vrijstaande woningen met 52 dagen het minst snel. Van alle te koop staande woningen is 78 % in het tweede kwartaal 2023 binnen een kwartaal verkocht.
Verschillende indicatoren geven aan dat de positiviteit over de woningmarkt ook leeft onder consumenten. De markt is inmiddels gewend aan de hogere rentestand. Door de loonontwikkeling en de sterke economie krijgen kopers meer vertrouwen in de woningmarkt. Het aantal bezichtigingen nemen toe, er worden meer woningen verkocht en woningen worden sneller verkocht. Ook wordt er weer meer overboden. Dit zijn zaken die erop wijzen dat het een goed moment is om jouw woning in de verkoop te zetten.
Nieuwbouwmarkt
Ook de nieuwbouwmarkt veranderd. Het vorige kwartaal waren er zorgen over de ontwikkelingen in de nieuwbouwmarkt. De verkopen en het aanbod zijn nu echter toegenomen, vooral in de lagere prijsklassen. Omdat nieuwbouwwoningen een lager energieverbruik hebben en lagere onderhoudskosten is er veel vraag naar dit soort woningen.
Verkochte woningen
Er zijn ruim 4.500 nieuwbouwwoningen en bouwkavels verkocht. Dit is een toename van 12 % ten opzichte van het eerste kwartaal. Maar in vergelijking met vorig jaar is het aantal transacties gedaald met 13 %. De dynamiek is vooral zichtbaar in de prijsklasse tussen € 250.000 en € 400.000. In het tweede kwartaal 2023 zijn in deze categorie 27 % meer woningen verkocht.
Verkoopprijs
De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is met 1,2 % gestegen en komt uit op € 468.000. Dit is 2.9 % lager dan een jaar geleden.
Aanbod
Het aanbod van nieuwbouwwoningen ligt op 20.000, wat een stijging van 16 % betekend. En zelfs een stijging van 79 % vergeleken met vorig jaar. Ook het hoogste sinds 2015. In het tweede kwartaal 2023 kwamen 7.400 nieuwbouwwoningen op de markt. Dit is vergelijkbaar met een jaar eerder en 38 % meer dan het eerste kwartaal 2023. Het aantal woningen wijst op een toename in het vertrouwen van de verkoopbaarheid van nieuwbouw. Er worden vooral veel appartementen aangeboden (44 %). Tussenwoningen maken 21 % deel uit van het aanbod, 2-onder-2-kap-woningen, 15 %, hoekwoningen 12 % en vrijstaande woningen 7 %
Bronnen (NVM, 2023), (van der Lee, 2023), (NVM & Brainbay, 2023)
