Bij het kopen van een woning is het belangrijk om rekening te houden met de maximale hypotheek die je kunt krijgen op basis van je inkomen. Bied daarom nooit meer dan je kunt lenen. Let ook goed op de waarde van de woning, want je kunt niet altijd een volledige hypotheek krijgen voor een woning die minder waard is dan het bedrag dat je wilt lenen. Wees daarom voorzichtig met het overbieden.
Wat is overbieden?
Overbieden betekent dat je een bod doet dat hoger ligt dan de vraagprijs van een woning. Dit kan leiden tot het betalen van een te hoog bedrag, maar soms is de vraagprijs bewust laag gezet om biedingen uit te lokken. Het is verstandig om alleen een extra bedrag te bieden als je denkt dat het echt nodig is, maar hoe bepaal je hoeveel je moet overbieden?
Hoeveel moet je overbieden boven de vraagprijs?
Het is lastig om een vast percentage te noemen voor het bedrag dat je moet overbieden. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals de hoogte van de vraagprijs en de vraag naar de woning. Als er weinig belangstelling voor een woning is, kan overbieden niet eens nodig zijn. Voor een goed advies over het biedingsproces kun je het beste een aankoopmakelaar inschakelen, die samen met jou de juiste strategie bepaalt.
Hoeveel kun je lenen?
Voordat je begint met het zoeken naar een woning, is het verstandig om te laten berekenen wat je maximale hypotheek is. Zo voorkom je dat je woningen bezichtigt die niet haalbaar zijn met jouw inkomen. Een hypotheekadviseur kan je helpen om je maximale hypotheekbedrag precies te berekenen. Houd er wel rekening mee dat dit het maximale bedrag is dat je kunt lenen en dat je dit niet mag overschrijden bij het overbieden. Maar er is meer waar je op moet letten: de waarde van de woning speelt ook een cruciale rol.
De woning moet je bod waard zijn
Naast de maximale hypotheek op basis van je inkomen, bepaalt de waarde van de woning wat je maximaal kunt lenen. Je kunt met een hypotheek namelijk slechts 100% van de waarde van de woning financieren. Dit betekent dat als je meer biedt dan de woning waard is, je het verschil uit eigen zak moet betalen. Een taxateur bepaalt de waarde van de woning, en deze waarde is het maximum dat je kunt lenen. Als de taxatie uitkomt op €400.000, is dat ook het maximale bedrag dat je kunt financieren, mits je inkomen dit toestaat.
Je weet vooraf niet altijd hoeveel je kunt overbieden
Hoewel een hypotheekadviseur kan uitrekenen wat je maximale lening is op basis van je inkomen, weet je de waarde van de woning pas zeker na de taxatie. Hierdoor is het vooraf vaak lastig in te schatten hoeveel je kunt overbieden.
Wees voorzichtig met overbieden
Het is belangrijk om voorzichtig te zijn met overbieden. Het bod dat je uitbrengt moet in verhouding staan tot de waarde van de woning. In overleg met een aankoopmakelaar kun je de kans verkleinen dat je te veel biedt, en zo voorkom je dat je uiteindelijk voor onaangename financiële verrassingen komt te staan.
