2023 is begonnen! Dit brengt een aantal veranderingen met zich mee in de wet- en regelgeving met betrekking tot de aankoop van een woning. Wij hebben voor jou de belangrijkste zaken op een rijtje gezet die vanaf 1 januari 2023 zijn ingegaan.
Verlaging jubelton (schenkingsvrijstelling)
De schenkingsvrijstelling, ook wel jubelton genoemd, wordt in 2023 sterk verlaagd. De jubelton is een belastingvrije schenking voor de aankoop, de verbouwing of de hypotheek van een woning. Begin dit jaar is het bedrag verlaagd van € 106.671 naar € 28.947. In 2024 verdwijnt de jubelton helemaal. Wel mogen ouders aan hun kinderen tussen de 18 en 40 jaar na de afschaffing nog éénmalig een vrij te besteden bedrag van € 28.947 belastingvrij schenken. Deze bedragen zijn nu dus gelijkgesteld. De reden voor de afschaffing van de jubelton is het verminderen van de vermogensongelijkheid op de woningmarkt. Mensen met vermogende ouders hadden door de schenkingsvrijstelling veel meer voordeel dan mensen met minder vermogende ouders.
Overdrachtsbelasting bij aankoop woning
Voor mensen die een woning aankopen en willen verhuren of de woning als vakantiewoning of tweede huis gaan gebruiken, is de overdrachtsbelasting gestegen van 8% naar 10.4%. Ga je zelf in de woning wonen dan blijft de overdrachtsbelasting 2%. Door deze maatregel krijgen starters en doorstromers een betere positie tegenover beleggers op de woningmarkt.
Voor starters (tussen de 18 en 35 jaar) gaat de woningwaardegrens omhoog. Over woningen met een maximale koopprijs van € 440.000 hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit was voorheen € 400.000.
Stijging NHG-grens
Ook de NHG-grens gaat omhoog, waardoor meer kopers toegang krijgen tot een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. NHG biedt een vangnet als je door omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen of met een restschuld overblijft na de verkoop van de woning.
De NHG-grens was in 2022 € 355.000 en is in 2023 gestegen naar € 405.000. Wanneer er ook energiebesparende maatregelen worden toegepast, stijgt de grens naar € 429.300.
Voor deze hypotheek betaalt een koper eenmalig een NHG-premie (ook wel borgtochtprovisie). Deze premie wordt via de geldverstrekker aan NHG betaald. De premie is gelijk gebleven aan het percentage in 2022, namelijk 0.6% over de hoogte van de hypotheek.
Hypotheekrenteaftrek bij aankoop woning
Wanneer er een hypotheek is afgesloten voor een woning, wordt er elke maand rente betaald over de hypotheek. Deze rente kan worden afgetrokken van het bruto inkomen, waardoor er minder inkomstenbelasting wordt betaald. Sinds 2017 wordt het maximale belastingtarief al afgebouwd, maar in 2023 stopt deze afbouwing. De hypotheekrenteaftrek is nu gedaald van 40% naar 36,93%.
Subsidieaanvraag energiebesparende maatregelen
In 2022 kon er alleen subsidie worden aangevraagd vanaf 2 energiebesparende maatregelen. Dit kan nu ook bij één maatregel. Gemiddeld krijg je 15% van de kosten die zijn gemaakt terug bij één maatregel en 30% bij twee maatregelen. Subsidie kan met terugwerkende kracht nog worden aangevraagd als deze maatregelen na april 2022 zijn genomen. Ook is er subsidie beschikbaar voor een elektrische kookvoorziening (€ 400) en een warmtepomp (min. € 500).
Financieringslastpercentage aankoop woning
Met het financieringslastpercentages wordt bepaald welk percentage van het bruto inkomen maximaal gebruikt mag worden voor de hypotheeklasten. In 2022 telde het inkomen van de minst verdiende partner slechts voor 90% mee. Vanaf dit jaar telt het inkomen van beide partners volledig mee. Hierdoor kan de leencapaciteit groter worden.
Bronnen: (Notaris.nl, 2022) - (NVM, 2022) - (De hypotheker, 2023) - (Rabobank, 2023) - (Rijksoverheid, 2023) - (RVO, 2023) - (Nibud, 2022).
