De woning verkoopklaar maken
Wanneer je jouw woning gaat verkopen, kun je al veel doen om de woning zo goed mogelijk verkoopklaar te maken voordat de foto’s gemaakt worden en de bezichtigingen beginnen. Vaak loont het om een (kleine) investering te doen in tijd en/of geld voordat de woning in de verkoop gaat. Dit resulteert namelijk in meer geïnteresseerden, maar ook een hogere verkoopprijs! Wij lichten een aantal belangrijke punten toe waar aandacht aan kan worden besteed tijdens het verkoopproces.
Opruimen
Het belangrijkste is opruimen, opruimen en nog eens opruimen! Al snel hebben mensen veel spullen en rommel in huis. Als je zelf in de woning woont, ga je door deze rommel heen kijken. Echter kan dit andere mensen die de woning zullen bekijken wel opvallen. Door grondig op te ruimen oogt de woning al heel anders: de woning ziet er strakker en ruimer uit. Hoe minder spullen in de woning, hoe ruimer deze oogt. Loop dus met een kritische blik door de woning om te kijken wat er weg kan. Het is hierbij belangrijk om door de ogen van potentiële kijkers te kijken.
- Berg spullen/speelgoed goed op in manden of opbergboxen;
- Ruim goed op in de trappenkast en keukenkastjes. Tijdens een bezichtiging mogen kijkers hier in kijken;
- Verberg losse snoeren en stekkers.
Schoonmaken
Hetzelfde geldt voor schoonmaken: kijkers letten hier extra goed op en zien dingen die je als huidige bewoner niet ziet. Maak alles dus zo schoon mogelijk.
- Vermijd geuren van bijvoorbeeld sigaretten, vuilnis of dieren in de woning;
- Zorg dat de badkamer schimmelvrij is;
- Was de ramen van zowel binnen als buiten goed.
Achterstallig onderhoud
Achterstallig onderhoud is vaak niet voor niets nog niet gedaan. Mensen hebben hier geen tijd voor, geen zin in of willen hier geen geld aan besteden. Ook potentiële kopers hebben deze beweegredenen. Door het achterstallig onderhoud zelf te doen voordat de verkoop begint, haal je deze argumenten bij potentiële kopers weg. Tevens zal de woning veel beter ogen en geeft een goed onderhouden woning ook vertrouwen in de rest van de woning.
- Repareer een lekkende kraan, loszittende deurknoppen, trapleuningen en plinten;
- Schilder een slecht onderhouden kozijn;
- Maak gaatjes in de muur dicht.
Inrichting
Hoe minder spullen in de woning, hoe groter de woning lijkt. Wanneer er te veel decoratie en kleine meubelen in de woning staan, oogt de ruimte al snel rommelig en vol. Ook kunnen te veel spullen in huis de indruk wekken dat de woning te klein is. Door een aantal grotere spullen neer te zetten in plaats van veel kleine spullen, lijkt de ruimte dus groter.
- Haal overbodige decoratie en kleine meubelen weg;
- Haal zaken als de babybox en hondenmand weg;
- Zet één grote plant neer in plaats van drie kleine planten;
- Gebruik een vloerkleed om sfeer en aparte zithoekjes te creëren;
- Creëer gezelligheid in huis door verse bloemen, kussens en plaids;
- Zorg voor zoveel mogelijk licht in de woning: voldoende lampen aan, gordijnen open en snoei bomen voor de ramen die het licht en/of uitzicht belemmeren;
- Een gedateerde badkamer? Schilder de tegels;
- Een gedateerde keuken? Je kunt de keuken wrappen, een nieuw keukenblad plaatsen of de kastjes schilderen.
Neutraal
Potentiële kopers willen zich graag kunnen herkennen in de woning. Ze willen hun eigen lifestyle kunnen inbeelden. Daarom is het belangrijk om alle persoonlijke spullen weg te halen en de woning zo neutraal mogelijk te houden. Wanneer de woning neutraal is in zowel inrichting als kleurgebruik, zullen de meeste mensen zich hierin kunnen herkennen. Haal zo veel mogelijk persoonlijke of smaakgevoelige spullen weg.
- Vervang persoonlijke foto’s door bijvoorbeeld een natuurafbeelding;
- Vervang een hele fel geschilderde muur of een extreem behang door een neutralere kleur;
- Zorg voor eenheid in de woning: neutrale kleuren en met eventueel een kleurtje voor accessoires;
- Haal kunstobjecten en antieke spullen weg, dit kan namelijk erg smaakgevoelig zijn.
Tuin
Ook de voor- en achtertuin zijn natuurlijk belangrijk. Zorg dat de tuin ook goed onderhouden oogt. Hier komen kijkers in eerste instantie vaak langsrijden voordat ze de woning gaan bezichtigen. Hier wordt dus al een eerste indruk achtergelaten.
- Haal onkruid weg, ook tussen de tegels;
- Zet een plantenbak met bloemen bij de voordeur;
- Zorg dat de deurmat schoon is.
Wij komen dagelijks in aanmerking met woningen en potentiële kopers. Wij weten hoe er naar een huis gekeken wordt en zijn hierbij objectief. Graag helpen wij je met het verkoop klaar maken van de woning en geven hierin gericht en persoonlijk advies.
