Het aanschaffen van een energiezuinige woning wordt steeds aantrekkelijker. Vooral na de piek in energieprijzen in het najaar van 2022 zijn kopers van woningen zich meer bewust van het energielabel van huizen die te koop staan. Dit heeft geleid tot een moeilijkere verkoop van woningen met de laagste energielabels (E, F en G) en voordelen met betrekking tot de hypotheek bij energiezuinige woningen. Wij vertellen je meer hierover.
Energiezuinige woningen genieten de voorkeur
Voor een woning met een gunstig energielabel kun je een hogere hypotheek krijgen in vergelijking met een woning met een slecht energielabel. Het leven in een energiezuinige woning kan aanzienlijk bijdragen aan een lagere energierekening. Geldverstrekkers integreren dit aspect steeds vaker in hun berekeningen voor maximale hypotheekbedragen bij woning aankopen. Het verschil tussen hypotheken voor energiezuinige en energieverslindende woningen kan oplopen tot tienduizenden euro's. Sommige hypotheekproducten zijn zelfs uitsluitend beschikbaar voor woningen met energielabel A of beter. Ook zijn er steeds meer banken en andere geldverstrekkers die de aanschaf van energiezuinige woningen belonen met rentekortingen. Hoewel het nog steeds mogelijk is om een woning met een slecht energielabel te kopen, gaat dit vaak gepaard met een lagere korting en een lagere maximale hypotheek.
Bied een verbeterplan aan
Sommige geldverstrekkers richten zich zelfs op hypotheken voor huizen met energielabel C of beter. Vanaf energielabel D is het ook mogelijk om een hypotheek te krijgen, maar dan moet er een verbeterplan worden ingediend. Dit plan moet aantonen hoe het energielabel van de woning zal worden verbeterd naar minimaal label C. Lees meer over woningen verduurzamen.
Toenemende belangstelling voor energiezuinigheid
Het verminderen van energieverbruik voor klimaatdoeleinden is van toenemend belang. Financieel gezien is het ook verstandig om het energieverbruik te verminderen. Mogelijk blijven de kosten van gas en elektriciteit de komende jaren stijgen, wat de maandelijkse budgetten van huishoudens zal beïnvloeden. Het overheidsbeleid is gericht op verdere verduurzaming van woningen, onder andere door verhoging van belastingen op gas en elektriciteit. Per januari 2024 zal de energiebelasting op gas stijgen.
Invloed van het energielabel op verkoopprijs
De stijgende energiekosten en de moeizame financiering van minder energiezuinige woningen kunnen leiden tot een tweedeling op de woningmarkt. Woningen met een goed energielabel hebben een betere waardeontwikkeling dan huizen met een slecht energielabel. Bij prijsdalingen zullen vooral huizen met energielabel E, F en G in waarde dalen of langer te koop staan vanwege verminderde vraag.
Verstandig om te verduurzamen
Er zijn verschillende goede redenen om te investeren in de verduurzaming van uw woning. Zo verlaagt u niet alleen uw energierekening, maar bevordert u ook de waardeontwikkeling van uw woning. Vergeet niet om voorafgaand aan de investering te controleren of u in aanmerking komt voor subsidie. Er zijn diverse aantrekkelijke subsidies en leningen beschikbaar voor het verduurzamen van uw woning. Raadpleeg de Energiesubsidiewijzer voor een volledig overzicht van beschikbare subsidies en leningen.
Verduurzamingskosten meenemen in hypotheek
Het is mogelijk om verduurzamingskosten mee te nemen in de hypotheek bij de aankoop van een woning. Dit wordt vaak gedaan via een hypotheek met energiebesparende voorzieningen (EBV). Met deze speciale hypotheek kunnen de kosten voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen, of een warmtepomp, worden meegefinancierd in de hypotheek. Het bedrag dat je extra kunt lenen voor verduurzamingsmaatregelen hangt af van verschillende factoren, zoals het energielabel van de woning en de verwachte energiebesparing. Het is verstandig om hierover advies in te winnen bij een hypotheekadviseur, die kan helpen bij het bepalen van de mogelijkheden en de financiële consequenties.
